界面新闻记者 | 王婷婷

在“四个取消、四个降低 、两个增加”等一套政策组合拳作用下 ，全国商品房销售面积同比的连续下降终于出现拐点
，今年楼市“银十 ”表现优于“金九
” 。

11月1日，据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据 ，今年10月份
，全国商品房成交同比
、环比实现双增长
。

具体而言，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9% ，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%
，连续7个月同比增长。

据统计，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9% ，这是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长 。

住建部相关司局负责人表示
，从10月份的数据可看出，在存量增量政策叠加的“组合拳 ”作用下 ，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头
。

环比来看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7% ，二手房网签成交量环比增长4.5%
，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

住建部透露，9月份是三季度末月 ，房企会拼业绩冲销量 。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响
，今年“银十
”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十 ”超过“金九
”。

成交量增长从一线城市向更多城市扩大
。

10月以来 ，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。其中
，一线城市增长尤为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1% ，二手房网签成交量同比增长47.3% 。

数据显示
，广州、深圳 、南京
、宁波、大连 、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海
、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%
。

分地区看 ，10月份11个省份新建商品房网签成交量同比增长
，较9月增加6个。其中，湖南 、天津
、广东、江西 、江苏同比增幅超过10% 。20个省份二手房网签成交量同比增长 ，较9月增加两个
，其中，北京
、上海、河北 、辽宁
、浙江、湖南 、重庆
、贵州、甘肃 、陕西、宁夏同比增长超过10%
。

住房城乡建设部相关司局负责人表示 ，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。在此之前
，楼市推出一套“组合拳”，包括“四个取消
、四个降低、两个增加 ” 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 ，新房市场“转负为正
”
，对房企10月份销售业绩增长带来积极作用，也有助于去库存 、去存量工作的进一步开展
。

同时 ，二手房市场延续既有的复苏态势
，且交易规模较大。这既有助于缓解二手房房源挂牌的压力，也有助于后续各房东换房和置换 ，促进改善型购房需求的释放 。

“从时间维度上看
，今年9月份和10月份恰是房地产市场和周期的重要节点
。”严跃进表示，9月份是党中央提出“止跌回稳 ”信号的时间点。从历史数据来看 ，9月份已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月） 。10月份交易数据提振
，充分说明筑底工作基本完成。

各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本
、提高购房积极性
。另外 ，成交量的“止跌回稳
”将带来成交价的“止跌回稳”。“从各地实际情况看，价格以稳为主
，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大 。四季度成为房价稳定的黄金期
。 ”严跃进指出。

百强房企也迎来销售增长 。

克而瑞数据显示 ，2024年10月
，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73% ，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%
，年内首次实现单月业绩同比正增长
。

界面新闻了解到，保利发展上海公司10月业绩一路飘红 ，10月劲销52亿元
，来访量环比9月份增长76%，同比去年10月份增长109%。

“新政出来后 ，购房客户人群更加刚需化
，新政对有实际购房需求的客户群体有信心上的强化和鼓舞，置换客户信心出现短期提升 。
”保利上海相关人士告诉界面新闻
。

不过 ，楼市尚未全面回暖。北京一国资房企人士告诉界面新闻，北京楼市新政对刚需市场影响更大
，五环以外的不少项目比较热，但公司主要是以改善房源为主 ，受益不多
，10月份销售整体保持平稳状态 。

中指研究院认为，自9月底以来 ，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化
，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续
。

接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造 ，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位
，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳 ”目标。